Согласно внесенным в указ изменениям, сумма кредита по направлениям «Социальная ипотека» и «Льготная ипотека» составит до 4 млн сомов, а по направлению «Доступная ипотека» – до 5 млн сомов.
После того, как клиент вносит 30 % от стоимости недвижимости, он получает 20 % в виде кредита от «Элдик Банка» на 5 лет под 10% годовых, а остальные 50% суммы получает в виде ипотеки от Государственной ипотечной компании на 15 лет под 8% годовых.
Никакого дополнительного залога для получения ипотеки не требуется, покупаемое жилье находится в залоге до погашения ипотеки.
Представитель ГИК Жылдыз Бекбаева разъяснила условия нового продукта:
«Накопительная ипотека» считается вспомогательным продуктом механизма долевого строительства. Как вы знаете, 15 апреля этого года мы запустили механизм долевого строительства. По условиям этого механизма, гражданам сначала необходимо оплатить половину стоимости жилья. Но, к сожалению, не у всех есть возможность оплатить половину. Этот продукт направлен на то, чтобы помочь гражданам собрать половину суммы через банк. Сначала клиент через официальный сайт Государственной ипотечной компании подает заявку, после одобрения которой идет в «Элдик Банк» и открывает там депозитный счет. Если он собирает 30% от стоимости жилья, то банк финансирует остальные 20%».
Читайте также «Задумывалась как компания для обеспечения бюджетников жильем, а в итоге...». Почему депутаты недовольны работой ГИК?В правительстве считают, что таким образом можно будет обеспечить ипотечное кредитование большей части населения. Этим продуктом могут воспользоваться только граждане, не имеющие зарегистрированного на свое имя жилья. По данным ГИК, опубликованным на сайте компании, с 2016 года 9 тысяч 799 человек получили ипотечные кредиты на сумму 15 миллиардов сомов, еще 40 тысяч 411 человек ждут своей очереди.
Государственная ипотечная компания, ранее работавшая при кабинете министров, в середине 2024 года перешла в ведение Управления делами президента. Кроме этого, если ранее компания выдавала наличные средства для покупки жилья во всех регионах страны, то позднее в городах Бишкек и Ош она начала самостоятельное строительство жилых домов, которые будет выдавать под ипотеку.
Для строительства этих домов государство бесплатно предоставляет земельные участки. Часть из них – это земли, которые, как заявила спецслужба «неправомерно были приватизированы», и возвращены государству.
Бывший директор Государственной ипотечной компании Бактыбек Шамкеев отметил, что политика правительства – обеспечить через государственное кредитование доступным жильем малообеспеченный слой населения, зависимого от государственного бюджета.
«Сейчас ведь Государственная ипотечная компания отдает квартиру под ключ за 650 долларов за квадратный метр. Строительные компании же обычно не занимаются внутренней отделкой, а самые дешевые квартиры продаются от 850-900 долларов за квадратный метр. Разумеется, в стоимость квартир строительных компаний включены деньги, отданные за участок. В стоимость ипотечного жилья же это не включено, потому что земли бесплатно предоставляется государством. Социальное жилье должно предоставляться на таких условиях. Правительство должно подумать об этом и разработать соответствующие механизмы. Правительство сейчас работает по этим механизмам – бесплатно предоставляет земли, при необходимости обеспечивает инфраструктурой. Тем самым они пытаются обеспечить квартирами наших граждан, работающих в бюджетной сфере. Ипотечная компания не работает по рыночным условиям, у нее есть своя целевая аудитория. Строительные компании же работают по рыночным ценам. Сколько человек сейчас работает в бюджетной сфере? Когда мы считали, работало 140 тысяч человек, и 100 тысяч из них нуждались в квартирах. Сейчас правительство решает эту проблему», - сказал Шамкеев.
Он добавил, что судить о том, что строительные компании Кыргызстана работают с очень высокой прибылью можно по появляющимся из этой среды олигархам. Также Шамкеев обратил внимание на то, что сейчас Госипотечная компания занимается несвойственной ей строительной деятельностью. По его словам, в международной практике строительными работами занимаются девелоперские компании.
Читайте также «Конъюнктура рынка». Почему ГИК перестал финансировать покупку жилья в Бишкеке и Оше?На конец октября уставной капитал Государственной ипотечной компании составлял 32,4 миллиарда сомов. Согласно недавнему докладу председателя кабмина Акылбека Жапарова в Жогорку Кенеше, в этом году на увеличение ипотечного кредитования правительство выделило из бюджета через «Стабилизационный фонд» 13,5 миллиарда сомов. До этого сообщалось, что на эту отрасль правительство получает 100 миллионов долларов от Саудовской Аравии и 79 миллионов долларов от Исламского банка развития. Также списанный кредит Немецкого банка развития (KfW) в размере 14,9 млн евро был направлен на развитие ипотечного кредитования в КР.
Государственное ипотечное кредитование осуществляется через банки «Элдик Банк», «Айыл Банк», «Кыргызстан Банк», «Бакай Банк» и банк KICB. Согласно отчету ГИК, коммерческим банкам в 2023 году было выделено 10,5 млрд сомов, за девять месяцев 2024 года – 10,7 млрд сомов.
NTy
Перевод с кыргызского, оригинал статьи здесь