«Росинбанк» стал вторым игроком на рынке Кыргызстана, который начал выдавать дешевые по местным меркам ипотечные кредиты – под 6-8% годовых. Правда, ее могут получить только работники бюджетной сферы. 30 мая одобрена первая заявка в Токмаке.
Ипотеку под 6% в Кыргызстане начали выдавать впервые. У Государственной ипотечной компании (ГИК) текущие ставки составляют 7-9% годовых. Правительство обещает снизить их до 6-8% к осени 2019 года.
Отличие от условий ГИК
Условия к заемщику у «Росинбанка» похожи на требования Госипотечной компании: не менее 2 лет работы в бюджетных организациях, отсутствие жилья. Минимальный взнос – 30%, максимальная сумма кредита - 3 млн сомов, срок ипотеки – до 15 лет. Покупаемое жилье служит залогом.
Главное отличие - в источнике финансирования. ГИК деньги выделяет правительство страны – на 2019 год одобрено 500 млн сомов, которых должно хватить примерно на 500 клиентов. Всего с 2015 года ГИК выдал 4175 кредитов на 4,8 млрд сомов.
«Росинбанк» выделяет на программу 1 млрд сомов за счет своих средств. Точнее, за счет вливаний Национального банка, который увеличил капитализацию «Росинбанка» на 3 млрд сомов и теперь владеет 95% банка.
«Мы не считаем себя конкурентами Государственной ипотечной компании, больше партнерами, которые делают одно общее дело, повышая доступ кыргызстанцев к банковским услугам и содействуя в решении жилищных вопросов», - говорит заместитель председателя правления ОАО «Росинбанк» Эркеайым Биялиева.
В среднем на одного жителя Кыргызстана приходится 13,2 квадратных метра жилья. По стандарту ООН, должно быть около 30 "квадратов".
Почему только бюджетникам?
Программа «Росинбанка», несомненно, оживит ипотечный рынок. По расчетам ГИК, в собственном жилье на данный момент нуждается 240-250 тысяч кыргызстанцев. Но для большинства населения дешевая ипотека все еще остается недоступной, так как и ГИК, и «Росинбанк» пока кредитуют только бюджетников.
«Очень похоже на некую дискриминацию. Стереотип, что только бюджетники зарабатывают мало, а работники частных компаний живут припеваючи, уже давно не работает. Как и в бюджетной сфере, в частном секторе тоже существует целая армия людей, которая живет на небольшую зарплату, снимает жилье, перебивается и мечтает о собственной квартире», - сетует бишкекчанин Болот.
В мае 2019 года Государственная ипотечная компания начала прием заявок на получение жилищного кредита от всех категорий граждан. Но ставка по ипотеке составляет 14%, что немного ниже, чем у частных банков. В ГИК надеются, что им скоро удастся привлечь новые средства, и тогда ставка может немного снизиться.
«Росинбанк» собирается действовать исходя из своих возможностей. Но Нацбанк хочет вывести «Росинбанк» на прибыль и продать его, поэтому о том, как сложится судьба программы в дальнейшем, можно только гадать.
Почему это важно?
По данным Нацстаткома, к концу 2017 года в среднем на одного жителя Кыргызстана приходилось 13,2 квадратных метра жилья, а общая площадь жилищного фонда составила 82,4 млн квадратных метров.
В ряде стран СНГ, кстати, этот показатель составляет 18 квадратов. В европейских странах - 30-40, в США в 2010 году на одного человека приходилось 69,7 квадратных метра.
Коммерческие банки выдают ипотеку под 15-25% годовых и чаще сроком всего до 5 лет. На этом фоне ипотека под 6-8% до 15 лет для многих кыргызстанцев становится единственным шансом на покупку собственного дома.