В Нарыне подходит к завершению строительство 5-этажного дома, квартиры в котором планируется выдавать гражданам по государственной ипотеке. Но некоторые нарынчане, только недавно мечтавшие заполучить жилье, отзывают свои заявки.
К концу стройки стоимость квадратного метра в этом доме без отделки может вырасти вдвое - с 23 тысяч сомов до 42,5 тысячи. Это 611 долларов. Проект дома был куплен почти за 5 млн сомов и прошел все проверки. Но он оказался непригодным, из-за чего нарынчанам могут предложить квартиры по бишкекским ценам. Делом заинтересовалась финансовая полиция, которая ведет проверку.
С ЧЕГО ВСЕ НАЧАЛОСЬ
В 2016 году правительство решило не только выдавать деньги населению в качестве доступной ипотеки, но и заняться строительством домов. Предполагалось, что это будут уже готовые к заселению квартиры эконом-класса по цене не более 40 тысяч сомов (575 долларов) за квадрат.
В феврале 2016 года Госипотечная компания (ГИК) и Российско-кыргызский фонд развития (РКФР) договорились, что фонд на свои средства построит на улице Раззакова в Нарыне 5-этажный дом на 60 квартир общей площадью 4 тысячи квадратных метров. После завершения стройки ГИК должна была выкупить дом и выдавать квартиры в нем в ипотеку.
Победитель тендера - ОсОО ПП «Минур» - оценил строительство дома в 93,1 млн сомов. Один квадратный метр в этом доме (без отделки) должен был стоить 23 250 сомов (334 доллара). Но дом решено было строить «под ключ» - с готовой отделкой квадратный метр оценивался в 35 227 сомов (506 долларов). То есть, двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров с отделкой стоила бы 1 млн 761 тысячу сомов (25,3 тыс. долларов).
Во время строительства многоэтажного дома в Нарыне по заказу Госипотечной компании. Апрель 2018 года.
БЮДЖЕТНЫЕ КВАРТИРЫ ПО ЦЕНЕ ЭЛИТОК
Спустя некоторое время РКФР прекратил участие в проекте. ГИК изначально создавалась только для отбора получателей ипотеки и выдачи денег через банки, но в этот раз пришлось заняться строительством дома. Для этого компания выкупила у РКФР проект многоэтажки за 4,7 млн сомов и приступила к стройке в Нарыне. В закладке капсулы участвовал президент Алмазбек Атамбаев.
Тут начинается самое интересное. В самом начале строительства возникает еще одна проблема. Грунт, на котором было решено возводить дом, оказался не таким, каким его представляли при разработке проекта. Пришлось предусмотреть грунтово-песчаную подушку и кардинально пересмотреть конструкцию дома.
Вместо столбчатого фундамента были применены монолитные железобетонные перекрестные ленты, из-за чего значительно вырос расход бетона; бетон использовали уже марки М350 вместо М300. Усилили несущие конструкции, газобетон заменили на кирпич и т. д. Также оказалось, что первый проект был принят без учета строительства наружных сетей и благоустройства прилегающей территории. По новому проекту стоимость возведения дома выросла с 93,1 млн сомов до 170 млн сомов. Но это только проектная стоимость, и в ГИК надеются, что окончательная цена окажется ниже. Скоро будет проведен новый конкурс, и выигрывшая компания должна завершить строительство объекта.
Во время строительства многоэтажного дома в Нарыне по заказу Госипотечной компании. Апрель 2018 года.
В случае, если окончательная стоимость дома составит проектные 170 млн сомов, цена одного квадратного метра жилья без отделки увеличится с 23,2 тысячи сомов до 42,5 тысячи (611 долларов). То есть, двухкомнатная квартира в 50 квадратов под самоотделку уже будет стоить 2 млн 125 тысяч сомов (30,5 тысячи долларов). С отделкой жилье обойдет еще дороже.
Совет директоров ГИК стал выяснять у правления компании, почему несмотря на дороговизну стройка продолжилась, но однозначных ответов на свои вопросы не получил. Тогда совет обратился в Генпрокуратуру, чтобы проверили законность действий руководства ГИК. Генпрокуратура передала жалобу в Госслужбу по борьбе с экономическими преступлениями (финпол), которая начала досудебное производство.
«Мы направляли и своего ревизора, чтобы он еще раз проверил, правильно ли все происходит. Он тоже пришел к заключению, что есть нарушения, что дом встанет очень дорого. Поэтому общество понесет ущерб», - говорит член Совета директоров ГИК Азамат Абдыбеков.
Но в ГИК объяснили «Азаттыку», что компания надеется уложиться в 130 млн сомов, в итоге квадратный метр с отделкой не должен превысить 40 тысяч сомов. Именно такая задача стоит перед ГИК. Фактическая стоимость квартир определится только по окончании строительства. Источники финансирования дополнительных затрат тоже пока не определены, хотя дом планируется сдать в эксплуатацию уже к лету текущего года.
Лестничная площадка в строящемся доме по заказу Госипотечной компании в Нарыне. 21 декабря 2018 года.
НЕГОДНЫЙ ПРОЕКТ ЗА 4,7 МЛН СОМОВ
После обнаружения «неправильного» грунта была составлена новая смета строительства дома, по которой и вышла новая сумма в 170 млн сомов. Документацию отправили на изучение в Департамент государственной экспертизы. На днях эксперты дали свое заключение, и теперь ГИК необходимо провести конкурс среди подрядчиков на подведение к дому наружных коммуникаций и благоустройство придомовой территории.
Проект дома, который ГИК купила у РКФР за 4,7 млн сомов, оказался не просчитан надлежащим образом и потому не пригоден для дальнейшего использования. А ведь по нему планировалось строить дома по всей республике.
В ГИК теперь сокрушаются, что себестоимость дома по этому проекту вышла слишком высокой. Но еще в конце 2018 года в совместном заявлении ГИК и РКФР утверждали, что проект был отобран с соблюдением всех надлежащих процедур и что все этапы предпроектной подготовки осуществлялись при участии специалистов и экспертов по жилищному строительству. В апреле 2016 года эскизный проект жилого дома прошел государственную экспертизу в Департаменте госэкспертизы при Госстрое КР.
Сейчас в ГИК считают, что нужно искать проекты, по которым себестоимость жилья будет ниже. Компания фактически признает, что 4,7 млн сомов на проект дома были потрачены впустую и что никакого, а тем более тщательного, анализа документа не проводилось.
Значительное подорожание стоимости вожделенного жилья заставило многих нарынчан отозвать свои заявки. По словам нарынчанина Нурлана Токенова, за те деньги, что ГИК предлагает за двухкомнатную квартиру, можно купить трехкомнатную. Не устроила участников программы и планировка. Жазгуль Абдылдаева и Керим Акиев также отказались от ипотеки из-за высокой стоимости жилья.
ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО
По расчетам ГИК, в собственном жилье на данный момент нуждается 240-250 тысяч кыргызстанцев.. Согласно стандартам ООН, каждый гражданин должен располагать не менее 30 квадратными метрами жилья, но в Кыргызстане на душу населения приходится всего 13 квадратов. Всего в республике около 1,3 млн единиц жилья.
В 2015 году в рамках государственной программы «Доступное жилье 2015-2020» было создано ОАО «Государственная ипотечная компания». По задумке правительства госкомпания должна была помочь гражданам обзавестись собственным жильем на доступных условиях.