Данная компания должна выработать механизмы выдачи кредитов и привлечь средства для строительства социального жилья. Специалисты отмечают, что за доходы в виде только заработной платы трудно приобрести жилье в ипотеку. На сегодняшний день ставка кредитов для желающих получить ипотеку в национальной валюте составляет 20%, в иностранной валюте – 17%. В Кыргызстане в жилье нуждаются около 500 тысяч человек.
Житель Бишкека, отец двоих детей Нурлан пятый год снимает квартиру. Нурлан работает в двух местах, его небольшая зарплата уходит на продукты питания, оплату за квартиру и ежедневные расходы. Пока ипотека остается мечтой Нурлана, поэтому он решил отправиться на заработки в Россию:
- Самое главное – это жилье. Сейчас у многих нет собственного дома, многие живут на съемных квартирах. Ставки по кредитам на ипотеку высокие. Я тоже так хотел приобрести дом. Работаю в охране, заработная плата небольшая. Сейчас я увольняюсь. Слышал, что Кыргызстан вступил в Таможенный союз, поэтому будут послабления для мигрантов, вот и решил поехать в Россию и заработать на дом. А что делать? Честно говоря, в Кыргызстане такие деньги заработать трудно.
Таких как Нурлан в Кыргызстане сотни. Главная причина отсутствия жилья – маленькая зарплата, дорогое жилье и высокие проценты по ипотеке. Министерство экономики в этой связи предложило создать ипотечную компанию для обеспечения жильем учителей, врачей, ЛОВЗ и молодые семьи. Компания будет привлекать инвестиции для строительства жилья для государственных служащих, которые живут на зарплату.
Представитель министерства Айдаркан Дюсенбаев сообщил, что квадратный метр жилья по ипотеке будет стоить порядка 300-600 долларов, кредит ставке 10-12% будет предоставляться на срок от 5 до 15 лет. Получатели жилья должны внести первоначальный взнос в размере от 0 до 30%:
- Главная цель создания компании – выделение ипотечных кредитов и создание условий для государственных служащих. Первый взнос составит от 0 до 30 процентов. Если у граждан нет возможности для первоначального взноса, то государство, возможно, выделит ссуду.
В настоящее время в стране только 8 из 23 банков занимаются ипотечным кредитованием. Желающие могут получить кредиты по ставке в 20% в сомах и 17% - в иностранной валюте.
Бывший премьер-министр Джоомарт Оторбаев назвал парадоксом то, что ставка по бизнес-кредитам намного выше, чем ставка ипотечного кредита.
В Кыргызстане средняя заработная плата составляет 12-13 тысяч сомов. По словам специалистов, людям нужно годами не есть и не пить, чтобы купить себе дом или квартиру.
Активист Максат Дамир уулу назвал несколько причин дороговизны ипотеки:
- Во-первых, в Кыргызстане слишком высокие ставки по ипотечным кредитам. Во-вторых, чтобы получить ипотеку ты должен заплатить 40% предоплаты. К примеру, если ты хочешь купить квартиру за 50 тысяч долларов, то 20 тысяч долларов ты должен заплатить сам. Если кроме зарплаты у тебя нет дополнительного бизнеса, то деньги накопить очень сложно. В-третьих, сложно собрать кучу документов. Так, если ты покупаешь в ипотеку дом за 50 тысяч сомов на десять лет, ты платишь за него 75 тысяч долларов, а это большие деньги.
По данным Национального банка, в Кыргызстане сократился объем ипотечного кредитования. Если в мае прошлого года под ипотеку было выдано 391 миллион сомов, то весной этого года - всего 200 миллионов сомов.
JsO
Перевод с кыргызского. Оригинал статьи здесь.
