В Кыргызстане на одного человека приходится 13 квадратных метров жилой площади. По данным Национального статкомитета, это средний показатель. В реальности же у тысяч совершеннолетних жителей страны нет собственного жилья. Способов его приобрести немного, возможностей - еще меньше. Квартирный вопрос изучала Дарья Тимофеева.
Еще 15-20 лет назад в Кыргызстане существовал единственный, скажем так, честный вариант обзавестись жилплощадью – копить. С развитием банковского сектора появилась ипотека. Коммерческие банки предлагают кредиты со ставками в пределах от 12-14 до 25 процентов годовых. Срок займа, как правило, максимум 15 лет. 30 процентов от суммы нужно иметь на руках.
Директор финансовой компании Мээрим Аскарбекова говорит, что ипотечное кредитование - это удовольствие не дешевое.
«Да есть определенные факторы, которые влияют на стоимость ипотечного кредитования. Это отсутствие в нашей стране «длинных» денег. Поскольку «длинных» денег нет, банкам очень сложно планировать. К ним поступают краткосрочные депозиты, они и размещают краткосрочные кредиты», - говорит она.
Сергей Родионов и его семья семь лет назад рискнули взять кредит на покупку жилья. Переезжали из однокомнатной квартиры в трешку. Разумеется, надо было доплачивать. Банковский кредит Сергей получил под 26 процентов годовых. Хватался за любую подработку. Жена была в декрете. Четыре года жесткой экономии. За это время семья в совершенстве освоила мастерство финансового планирования.
«Лояльности нет. Допустим, назначенная дата у меня была на 12 число каждого месяца. До 12-го не заплатишь - за каждый последующий день начисляют проценты. Даже если мы куда-то уезжали, то нужно было кровь из носу либо заранее заплатить, либо вернуться в Бишкек, чтобы оплатить», - рассказывает о своем опыте Сергей Родионов.
В последний год коммерческие банки немного снизили ставки. На рынке появилась Государственная ипотечная компания. Кредиты пока выдаются только бюджетникам. Ставка - не больше 9%. Сами учителя и медики не раз заявляли: накопить на первый взнос с зарплатой ниже среднего не удается. В компании говорят, что выдано больше трех тысяч кредитов.
Глава государственной ипотечной компании Бакыт Шамкеев говорит, что в среднем кредит по Бишкеку составляет 1,9 миллиона сомов.
- Для получения ипотеки нужно, чтобы доход составлял не менее 30 тысяч сомов. Потому что порядка 15 тысяч сомов человек будет платить ежемесячно в счет погашения кредита. В регионах дома дешевле. В среднем по республике размер кредита составляет 1,2 млн сомов. Если брать по регионам, то в Таласе, например, средний кредит составляет 500-600 тысяч сомов, в Нарыне – 800 тысяч.
Даже если взять в кредит на 5 лет 600 тысяч сомов, то по расчётам кредитного калькулятора, в месяц необходимо выплачивать по 11 тысяч сомов. Нацстатком говорит, что это средняя заработная плата по регионам. По правилам отдавать можно не больше 50 процентов от дохода семьи. Следовательно, если кормилец один, увы, даже в теории получить ипотеку не удастся.
Чуть более дешевый вариант – вложиться в стройку. Там выплаты без процентов, но больше риска. За последние годы в стране было сразу несколько скандалов с обманутыми дольщиками.
Экономисты отмечают, что во всех странах всегда была, есть и будет категория граждан, которым недоступна даже самая льготная ипотека. В Кыргызстане она пока составляет большинство. Судите сами - две трети населения живут в селе. Там коммерческие банки в принципе не предоставляют ипотеку. И там ни одна частная стройкомпания не возводит новое жилье.
