Правительство Кыргызстана создает компанию, которая поможет гражданам накопить на первоначальный взнос и получить ипотеку под 8-9% годовых сроком до 13 лет. Она может появиться уже до конца 2019 года.
Для этого под эгидой Министерства экономики создается Жилищно-сберегательная кредитная компания (ЖСКК). Но выдавать кредиты будет Государственная ипотечная компания (ГИК). Купить жилье по программе сможет любой желающий, а не только бюджетники.
Как это работает?
Система работы компании проста. К примеру, гражданин хочет купить квартиру за 1,5 млн сомов (21,5 тысячи долларов). Он копит в ЖСКК первоначальный взнос – 30% от суммы кредита или 500 тысяч сомов. Его деньги будут храниться в качестве депозита с ежегодной ставкой от 3 до 4,5%. Это намного меньше, чем в коммерческих банках, зато вкладчик потом гарантированно сможет получит льготную ипотеку, объясняет начальник отдела мониторинга ГИК Алмазбек Даакыбаев.
Как только у гражданина накапливается первоначальная сумма, ГИК выдает ему ипотечный кредит на покупку квартиры.
При этом копить на взнос можно в течение минимум 3 лет, максимум – 7. При желании деньги можно забрать в любой момент. Если за определенный срок гражданин не сумел накопить на взнос, деньги ему возвращают.
Ежемесячно необходимо вкладывать не менее 7 тысяч сомов. Максимальная сумма кредита не может превышать 3 млн сомов. Залогом станет само же приобретаемое жилье. Клиентам предложат три тарифные программы:
Кто может участвовать?
Накопить деньги для первоначального взноса и получить льготную ипотеку может любой желающий, вне зависимости от рода деятельности. Единственное, ГИК отследит целевое использование кредита. Деньги гражданин сможет использовать только на покупку или расширение жилья. Другими словами, не получится использовать программу для получения дешевого кредита на бизнес или другие цели.
В чем отличие этой программы от ипотеки для бюджетников?
В настоящее время Госипотечная компания выдает кредиты только работникам бюджетных учреждений. Деньги на программу выделяет правительство – не более 1 млрд сомов в год.
Новую программу будут финансировать сами желающие получить ипотеку. Деньги, которые гражданин кладет на депозит, пойдут на выдачу кредита тем, кто уже накопил первоначальную сумму. И так по кругу.
Можно ли получить ипотеку, если я сам накопил первый взнос?
Нет. Ипотека выдается за счет денег тех людей, которые копят на первоначальный взнос.
Почему это важно?
В частных банках ставки по ипотеке начинаются от 15% и выдаются в среднем на 5 лет. Но большинство кыргызстанцев не могут позволить себе выплачивать такой дорогой кредит, хотя в стране большая проблема с обеспеченностью жильем.
По данным Нацстаткома, к концу 2017 года в среднем на одного жителя Кыргызстана приходилось 13,2 квадратных метра жилья, а весь жилищный фонд составил 82,4 млн квадратных метров.
В ряде стран СНГ, кстати, этот показатель составляет 18 квадратов. В Европейских странах - 30-40 квадратных метров, в США в 2010 году на одного человека приходилось 69,7 квадратных метра.
В Кыргызстане площадь жилищного фонда растет достаточно медленно. Если в 2005 году на одного кыргызстанца приходилось 13 квадратных метров, то в 2017 году – 13,2.
Для сравнения, в России с 2005 по 2017 годы площадь жилья на одного человека выросла с 20,8 до 25,2 квадратных метра, В Казахстане - с 17,5 до 21,4 кв метра.
По данным на 2010 год, для достижения показателей обеспеченности жильем до уровня соседних республик (18 кв. м на человека) требуется построить жилье общей площадью 30,25 млн квадратных метров. Это около 7446 крупнопанельных многоквартирных домов.
