Ссылки для упрощенного доступа

17 мая 2022, Бишкекское время 14:55

Стройматериалы дорожают, квартиры дешевеют. Как рынок недвижимости переживает кризис


С февраля в Кыргызстане наблюдается замедление темпов развития рынка недвижимости. Стоимость стройматериалов растет наравне с курсом доллара, что заставляет усомниться в завершении строительства некоторых многоэтажек. Предприниматели бьют тревогу - отрасль переживает тяжелый кризис.

Резкий скачок курса доллара, последовавший за санкциями в отношении России, затормозил деятельность в строительной отрасли Кыргызстана. Застройщики озабочены, что договоры с клиентами составлены в долларах, да и строительные материалы закупаются в иностранной валюте.

Жылдызбек Керимбаев, директор агентства недвижимости Дом.kg, заявил, что негативное влияние также оказывают проблемы жилищных кооперативов, обнажившиеся сразу после роста курса доллара:

- В связи с кризисом остановились продажи. Из-за роста стоимости доллара остается неясной судьба многих договоров. Во-вторых, открылся [жилищный кооператив] «Ихсан», у которого начались проблемы и остановилось финансирование. Сейчас непонятно, что будет с двумя-тремя договорами. У населения трудности, поэтому продажа [недвижимости] встала.

Ежегодно мигранты из России переводили в Кыргызстан около 2,5 млрд долларов, в связи с последними обстоятельствами объем переводов резко сократился.

Генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис» Айдар Акматалиев объясняет замедление в строительной отрасли тем, что многие мигранты, работающие в России, покупали в Кыргызстане жилье в рассрочку:

Айдар Акматалиев.
Айдар Акматалиев.

- В сравнении с декабрем-январем или осенью-зимой в марте продажи сократились на 40-50%. До середины февраля 90% клиентов покупали жилье через кооперативы. Потом открыли государственную ипотеку, и 80-90% перешли туда. Многие наши соотечественники, работающие в России, переводили сюда средства и покупали недвижимость сами или через родственников. Мигранты играли большую роль на этом рынке. Наверное, с введением ограничений сократился и объем денег, переводимых мигрантами.

4 марта Глобальное партнерство в области знаний по вопросам миграции и развития (KNOMAD) представило свой отчет, в котором прогнозируется сокращение денежных переводов в 2022 году из России в Кыргызстан. По подсчетам организации, основанным на данных Центробанка РФ и Всемирного банка, объем денежных переводов мигрантов сократится на 33%.

Необходимо отметить, что 80% строительных материалов в Кыргызстан импортируются из Китая и России. Мирдин Мукашев занимается продажей электротоваров, по его словам, в связи с резким скачком курса доллара подорожали строительные материалы, а торговля сократилась на 50%:

- Большинство товаров к нам завозится из зарубежья. В основном, работаем с

Мирдин Мукашев.
Мирдин Мукашев.

Китаем. Там из-за доллара постоянно дорожают товары. Кроме того, мы слышали о повышении правительством ставок таможенных пошлин. Так цены и подскочили до небес. Также слышали, что застройщики приостановили строительство новых домов. Они пытаются достроить то, что начато. Если и они остановятся, то это на каком-то уровне повлияет на продавцов стройматериалов. Если говорить о последних двух неделях, то продажи сократились на 50%. Сейчас сложно сказать, что будет дальше.

Строительные компании заявляют, что завершат строительство несмотря на высокие цены, однако затягивание работ негативно скажется на их деятельности.

Некоторые застройщики в Кыргызстане не смогли в срок завершить строительство в связи с пандемией коронавируса в 2020 году, ростом инфляции и стоимости строительных материалов. Жилье в Кыргызстане подешевело на 20% в связи со снижением покупательской способности населения. Об этом заявил председатель комитета по строительству бизнес-ассоциации JIA Чолпонбек Акматов:

Чолпонбек Акматов.
Чолпонбек Акматов.

- Сейчас строительные компании работают по себестоимости. Материалы подорожали, реальные цены стали неподъемными для клиентов. До сих пор строятся дома, начатые в то время, когда доллар стоил 69 сомов. Предполагаемая прибыль была утеряна из-за инфляции и роста стоимости стройматериалов, 70-80% которых завозится из других стран. Цены растут ежедневно. К примеру, цены на арматуру достигли почти 100 тысяч сомов за тонну. Некоторые позиции подорожали на 140-150%. А квартиры, наоборот, подешевели на 20%. У населения снизилась покупательская способность. [Компании] ждут снижения цен.

По данным Национального статистического комитета, в январе-феврале 2022 года в стране построено 162 тысячи кв метров жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 8,7%. Однако экономика Кыргызстана уже начала испытывать негативные последствия вторжения России в Украину. Введение санкций против России и резкие колебания курса доллара повлияли на рост цен во всех отраслях экономики, в том числе на рынке стройматериалов.

Перевод с кыргызского, оригинал статьи здесь

Форум Facebook

XS
SM
MD
LG