«Азаттык»: Наблюдается повышение цен на недвижимое имущество. Насколько они повысились?
Айдар Сукенбаев: По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в июне цены на квартиры выросли на 6,2 процента. Но если сравнивать с январем 2018 года, то цены практически не изменились. Учитывая уровень инфляции и курс национальной валюты к доллару, больших изменений нет. В целом немного подешевели квартиры 105, 104 и 308 серий.
«Азаттык»: Как правило, обычно летом квартиры дешевеют, уменьшается количество сделок с недвижимостью. В связи с чем повышаются цены?
Айдар Сукенбаев
Айдар Сукенбаев: В летнее время время каникул и отпусков обычно уменьшалось количество сделок по купле-продаже объектов недвижимости. Если в январе этого года в Бишкеке было продано 989 квартир, то до июня каждый месяц продавалось около 1100 квартир. То есть количество сделок не сокращается и в теплый период. Значит, растет спрос на квартиры. Соответственно, если есть спрос, то и цены не снижаются.
«Азаттык»: На какие квартиры наблюдается повышенный спрос?
Айдар Сукенбаев: В настоящее время растет число квартир с индивидуальной планировкой. Если раньше они составляли 10-15 процентов, то сейчас это 45 процентов рынка. Цена на них растет. Если в Бишкеке цены выросли на 6,2 процента, то в Оше – на 12.
О чем это говорит? По данным Национального банка, за последние пять месяцев 2018 года по сравнению с аналогичным периодом 2017-го на 14 процентов вырос объем притока переводов мигрантов. Во-вторых, после вступления в ЕАЭС цены на строительные материалы изменились. Значит, уменьшилась цена на строящиеся квартиры, но при этом выросла на продающиеся.
«Азаттык»: Каковы прогнозы на предстоящие месяцы?
Айдар Сукенбаев: Есть прогнозы, что цены на квартиры вырастут ближе к осени. Согласно нашему анализу, стоимость квартир растет на 1,04 процента в месяц. Если уровень инфляции и курс доллара останутся на том же уровне, политическая ситуация будет стабильной, то цены на квартиры вырастут на 10-11 процентов.
Полная версия интервью на кыргызском языке.