В Кыргызстане началась реализация государственной программы «Доступное жилье», рассчитанной на 2015-2020 годы, по которой граждане без крыши над головой могут получить ипотечные кредиты на приобретение или строительство жилья.
«Азаттык» побеседовал на эту тему с председателем Государственной ипотечной компании Бактыгуль Жээнбаевой и начальником управления стратегического планирования Минэкономики Нурадилом Байдолотовым.
«Азаттык»: Бактыгуль, программа строительства ипотечного жилья впервые реализуется в Кыргызстане. Как руководитель государственной ипотечной компании вы верите в успех?
Жээнбаева: Конечно, верю. В противном случае я не возглавила бы эту компанию.
«Азаттык»: Нурадил, имеются ли данные, сколько кыргызстанцев нуждаются в жилье, какой объем средств потребуется от государства?
Байдолотов: При составлении программы учитывались недостатки и минусы предыдущей, действовавшей в 2010-2012 годах. Первый документ описывал, сколько квадратных метров жилья будет построено для населения, однако в нем не были указаны финансовые источники.
При написании нынешней программы была поставлена цель - четко указать финансовую структуру.Мы делаем все возможное, чтобы облегчить процедуру получения ипотечных кредитов.
«Азаттык»: Бактыгуль, после образования ипотечной компании резко выросло число желающих получить жилье. Однако много подозрений, что все жилье получат родственники богатых людей и чиновников. Когда начнется строительство, когда будут сданы в эксплуатацию первые дома? Как формируется список претендентов на жилье?
Жээнбаева: Мы не будем ждать, когда какая-либо компания достроит жилье. Мы ведем переговоры с фирмами, которые уже построили и сдали дома.
Что касается списков, то они формируются. Во всех регионах собираются заявки, которые рассматриваются жилищными комиссиями. Процесс прозрачный, потому что местные жители и работники хорошо друг друга знают. Сформированные на местах списки далее передаются в межведомственную комиссию, которая публикует их на сайте.
Любой желающий сможет проверить по спискам на сайте, кто кому приходится родственником. Далее списки мы передадим в коммерческие банки, тогда как заявители смогут напрямую обратиться в строительные компании и подобрать жилье.
«Азаттык»: Построенные частными компаниями квартиры недешевы. Заявителям хватит денег?
Жээнбаева: Мы выставляем частным стройкомпаниям требования о стандартах жилья и реальной стоимости. Мы можем выдать кредит только до 3 миллионов сомов. Если компании не будут отвечать нашим требованиями, то работать с ними не будем.
«Азаттык»: Нурадил, средства для ипотечной компании будут выделены из Кыргызско-российкого фонда развития. Но есть опасения, что денег может не хватить, и работа заглохнет на полпути.
Байдолотов: Государственная ипотечная компания должна работать надежно и стабильно, поэтому разработан и направлен в Жогорку Кенеш законопроект, по которому компания получит право на выпуск собственных ценных бумаг. Их можно будет продавать международным финансовым фондам, Кыргызско-российскому фонду развития, Соцфонду. Помимо этого компания будет вправе привлекать финансирование из других источников.
Звонок читателя: Меня зовут Ибрагим Турганбаев, я звоню из Джалал-Абада. Почему ипотечное жилье будет строиться только в Оше и Бишкеке?
Жээнбаева: Вообще мы планируем работать по всей стране. Списки нуждающихся в жилье составляются по всей республике.
Звонок читателя: Я из Чуйской области. Говорят, что без коррупции при распределении жилья не обойдется, мол, квартиры заберут родственники и друзья чиновников. У меня есть дом, но могу ли я получить по ипотеке новое жилье?
Жээнбаева: В первую очередь мы должны обеспечить крышей над головой тех, у кого нет своего жилья. Это значит, что вы не сможете получить новый дом, если уже имеете собственный.
Получить жилье могут те, кто нуждается в расширении существующего. Списки всех нуждающихся будут публиковаться, никакого «блата» не будет.
«Азаттык»: Нурадил, мы говорили со многими государственными и бюджетными служащими, они жалуются, что с нынешними зарплатами они не смогут не то что купить новые квартиры, но даже оплатить 30% первоначального взноса. Будет ли оказана поддержка таким людям?
Байдолотов: Для таких категорий граждан рассматриваются 4-5 вариантов предложений. Например, предусмотрено сокращение первоначального взноса - с 30% до 10%.
«Азаттык»: Бактыгуль, имеется информация, что бюджетники и госслужащие записываются на получение земельных участков. Они выдаются? Каков порядок?
Жээнбаева: Я впервые слышу, что будет выдаваться земля. Если гражданин имеет землю, то мы можем лишь выдать деньги на строительство дома или квартиры на этом участке.
«Азаттык»: Среди требований к кандидатам есть пункт, что они должны соответствовать критериям банков. Если бездомный бюджетник не возвращает кредит частному банку, чем для него все закончится?
Жээнбаева: Нужно отдельно изучать каждый случай. Если после получения кредита гражданин по объективным причинам не смог вовремя погасить его, это будет принято во внимание. Если же деньги не были возвращены из-за безответственности, то такие граждане не получат кредитов от нас. Каждый претендент обязан и должен иметь возможность вовремя выплатить кредит.
«Азаттык»: Согласно процедуре все получатели ипотечных кредитов обязаны застраховать купленные квартиры. Предусмотрена ли какая-либо поддержка на финансирование этих и других расходов?
Жээнбаева: Нет, материальной помощи оказываться не будет. Если гражданину не хватит денег, будет изменена система погашения кредита. Например, он может купить квартиру меньшей площади или ему увеличат срок погашения.
«Азаттык»: С какими банками будет сотрудничать государственная ипотечная компания?
Жээнбаева: Сейчас мы работаем с тремя банками - «РСК Банк», «Айыл Банк», KICB. Эти банки имеют опыт предоставления ипотечных кредитов. Мы поработаем с ними первое время, потом начнем подключать другие банки.
AsE
Перевод с кыргызского, оригинал интервью здесь.
