Министерство финансов сокращает финансирование Государственной ипотечной компании. В 2018 году на льготную ипотеку выделено 500 млн сомов, а на следующий средств вообще не предусматривается. Компания продолжает выдачу кредитов за счет платежей от действующих заемщиков, которые составляют около 20 млн сомов в месяц. Еще в июне премьер-министр Мухаммедкалый Абылгазиев поручил снизить минимальную ставку по госипотеке.
О проблемах с финансированием ГИК стало известно весной 2018 года. 30 мая компания сообщила, что временно приостанавливает прием заявок на получение кредита. ГИК поясняла, что выделенные государством ссуды полностью освоены.
При этом ГИК отмечала, что к лету Немецкий банк развития (KfW) выделит 900 млн сомов кредита. В июле компания выпустила ипотечных облигаций на 200 млн сомов. Но в сентябре стало известно, что ожидать кредита от KfW не стоит как минимум до конца года, а облигации никого не интересуют.
В начале сентября Министерство финансов подготовило проект бюджета страны на 2019 год и прогноз на 2020-2021 годы. Депутат Жогорку Кенеша Аалы Карашев на заседании 13 сентября заявил, что в бюджете на следующие три года средств для госипотеки не предусмотрено.
«Во время визита в Нарынскую область президент говорил, что госипотеку начнут получать не только бюджетники, но и другие категории граждан. И не по ставке в 8%, а 6%. Если правительство не начнет действовать, все пропадет», - возмутился он.
По словам начальника отдела по работе с банками Госипотечной компании Алмазбека Даакыбаева, ГИК предлагал Минфину ежегодно выделять на программу определенную сумму – не менее 1 млрд сомов. Но министерство приняло предложение без фиксированной суммы.
«На этот год Минфин предусмотрел 500 млн сомов, это - 400 человек. В очереди стоят 7 тысяч человек. Это мизер. Ничтожно малая сумма. Эти средства закончились за 2-3 месяца. С мая начались проблемы с финансированием. Дополнительно дали около 300 млн сомов, с которыми дожили до августа. Опять все встало. Договорились с «Айыл банком» на 200 млн сомов из личных средств банка до конца года. Эти деньги тоже закончились. Мы не знаем, что делать. На следующий год просили заложить не менее 1 млрд сомов. В августе они согласились заложить 500 млн сомов. Но в итоге, со слов Карашева, и этого нет», - сетует Даакыбаев.
Всего в 2018 году ОАО «ГИК» планировало получить финансирование в 1 млрд 780 млн сомов, из которых на кредитование должны были быть направлены около 1 млрд 50 млн сомов. Однако, в связи с ограниченностью средств в республиканском бюджете и временными задержками по их выделению произошло некоторое снижение динамики выдачи кредитов, сообщается на сайте ГИК.
Со слов Даакыбаева, сейчас компания продолжает выдачу кредитов за счет поступлений от действующих заемщиков – всего около 20 млн сомов в месяц.
Всего с начала работы в 2015 году Госипотечная компания по всей республике выдала кредитов на 3,5 млрд сомов. Жилье по госипотеке получили более трех тысяч семей. Своей очереди ожидает еще минимум 7 тысяч человек.
Источниками финансирования кредитов являются бюджетная ссуда и собственный капитал ОАО «ГИК». Правительство выдает деньги на госипотеку со своей маржой - 2% год. «Государственная ипотечная компания» при выдаче коммерческим банкам добавляет еще 2%. Наценка банков составляет 4%. Итого - 8%. В зависимости от первоначального взноса ставка госипотеки не превышает 10% годовых, что в любом случае является самой низкой ставкой на рынке Кыргызстана. Население получает ипотеку через 13 банков.
С возвратностью кредитов, как утверждают в Госипотечной компании, никаких проблем нет – она составляет 100%. «Участники программы дорожат жильем, приобретаемым за счет ипотеки, и в первую очередь стараются производить выплаты по ипотечным кредитам, тем самым повышая надежность возврата инвестиционных средств, благодаря усилиям слаженной и профессиональной деятельности банков-партнеров», - отмечают в компании.
Что дальше?
Госипотечная компания рассматривает несколько вариантов решения проблемы финансирования: добиться кредита от Германского банка развития (KfW), средства по которому должны были поступить к лету этого года; реализовать ипотечные ценные бумаги на 200 млн сомов; договориться с банками о выдаче ипотечных кредитов за счет собственных средств банка с последующим рефинансированием и с возможностью их дальнейшей пролонгации.
По словам Даакыбаева, процесс получения кредита от KfW затянется минимум до конца года в связи со сложностями проведения тендера по отбору консультантов. Предложения по покупке облигаций ГИК направила в банки и строительные компании, однако пока результатов нет.
В парламенте призывают изыскать средства на финансирование важного для кыргызстанцев проекта.
«Мы три года назад создали Государственную ипотечную компанию. Плохо она работала или хорошо, но за это время выдано около 3,5 миллиарда сомов, 3229 семей обеспечены жильем», - считает депутат Аалы Карашев.
По расчетам ГИК, в собственном жилье на данный момент нуждается 240-250 тысяч кыргызстанцев.. Согласно стандартам ООН, каждый гражданин должен располагать не менее 30 квадратными метрами жилья, но в Кыргызстане на душу населения приходится всего 13 квадратов. Всего в республике около 1,3 млн единиц жилья.
В 2015 году в рамках государственной программы «Доступное жилье 2015-2020» было создано ОАО «Государственная ипотечная компания». По задумке правительства госкомпания должна помочь гражданам обзавестись собственным жильем на доступных условиях. Частные банки выдают ипотеку всего на несколько лет и по ставкам выше 15%. При этом у них строгие требования к платежеспособности клиентов и залоговому обеспечению.
