Жительница Бишкека Айгуль – мать двоих детей. С супругом они взяли ипотеку по государственной программе в самом начале – в 2016 году. По их словам, они подали заявку еще до официального старта проекта:
- Мы взяли одними из первых - в октябре 2016-го, заявку подали весной, а в начале лета нам сказали, что мы прошли. Стали собирать документы и искать квартиру. Жилье мы нашли в августе того же года, но ждали когда вступит в силу постановление. Банк выбирали тоже - смотрели чтобы оперативно рассматривали, поэтому государственные банки отпали сразу, и чтобы был ниже порог суммы, которая должна оставаться после уплаты ежемесячного взноса.
В итоге Айгуль и ее супругу удалось получить ипотеку от государства. Сначала они платили по 12% годовых, но сейчас их ставка снижена до 10%. Плюс к этому молодая семья платит за страховку жилья 2 тысячи сомов в год. Страховка – требование коммерческого банка.
Таких граждан как Айгуль, получивших ипотеку, в Кыргызстане более трех тысяч. Кредитный портфель Государственной ипотечной компании, по ее данным, со времени начала работы уже достиг 3,8 миллиарда сомов. Обзавелись жильем более трех тысяч семей.
В сентябре в парламенте высказывалось возмущение по поводу того, что в проекте бюджета на 2019 год средства на продолжение программы не заложены. В частности, депутат Аалы Карашев на заседании Жогорку Кенеша возмущался тем обстоятельством, что правительство не заложило средства на программу:
- Мы три года назад создали Государственную ипотечную компанию. Плохо она работала или хорошо, но за это время выдано около 3,5 миллиарда сомов, 3229 семей обеспечены жильем. Но в проекте бюджета на 2019-2021 годы не предусмотрены средства для Госипотечной компании. Число очередников уже превышает 15 тысяч человек. Комиссия одобрила 7 тысяч из них.
Глава государства во время посещения Нарынской области в начале года сказал, что будем выдавать ипотечные кредиты не только бюджетникам, но и всем остальным категориям населения, что снизим ставки с 8% до 6%. Если правительство не будет работать в этом направлении, ничего уже не будет.
Но в Министерстве финансов поспешили опровергнуть сведения, озвученные парламентарием. По данным Минфина, в проекте Закона КР «О республиканском бюджете на 2019 год и прогнозе на 2020-2021 годы» расходы на финансирование ГИК предусмотрены в размере 500 млн сомов.
«По мере поступления дополнительных денежных средств Министерство финансов Кыргызской Республики планирует увеличивать данную сумму. По итогам 8 месяцев 2018 года Министерство финансов КР уже профинансировало ГИК в сумме 1 млрд сомов. В настоящее время разрабатывается проект распоряжения правительства о выделении ГИК дополнительных денежных средств в сумме 500 миллионов сомов», - рассказали «Азаттыку» в Минфине.
Пути снижения ставок по госипотеке в правительстве ищут уже несколько месяцев. Высказанное 17 октября требование премьер-министра не первое. Такое же он озвучивал еще в начале лета. Но на этот раз, судя по всему, дело дойдет до конкретных мер.
Минимальная ставка по госипотеке сейчас составляет 8%. Она складывается из: 2% - выплата ссуды, выданной Госипотечной компании правительством, 2% - маржа самой ГИК и 4% - банков. В проекте распоряжения правительства, предусматривающего выделение дополнительных 500 миллионов сомов на 2018 год, прописана и мера по снижению минимальной ставки. Как предлагается реализовать эту меру, рассказал глава Государственной ипотечной компании Бактыбек Шамкеев:
- Бюджетная ссуда выдается нам под 2% годовых. В этот раз она будет выдаваться под 1% и на 15 лет. В соответствии с этим, конечная процентная ставка снизится на 1%. Минимальная ставка в этом году будет в 7%. Мы ведем анализ и расчет наших возможностей по поводу снижения маржи ГИК и за счет внедрения нового инструмента – факторинга. Его, возможно, будем применять с нового года по согласованию с Национальным банком. Тогда уже мы сможем взять на себя риски коммерческих банков и, соответственно, снизить ставку до 6% годовых.
По данным Государственной ипотечной компании, в списки получателей внесены 6 тысяч человек. Сейчас они проходят процедуру проверки на платежеспособность в коммерческих банках. Это означает, что получившие одобрение граждане в случае принятия распоряжения правительства получат ипотеку уже под 7% годовых.
Самые активные получатели госипотеки - работники, министерств, ведомств, правоохранительных органов и муниципалитетов - 34%. 30% получателей – работники сферы образования. Работники системы здравоохранения - 14%, соцразвития и культуры - по 2%.
Хотя в бюджете на 2019 год заложено 500 миллионов сомов на государственную ипотечную программу, правительство намерено выделять и дополнительные средства. Сколько и под какие проценты, покажет время. В 2018-м уже освоен 1 миллиард сомов, а в случае выделения дополнительных средств к концу года эта цифра достигнет 1,5 миллиарда.
