С начала своей деятельности в 2016 году ГИК выдала 2 335 кредитов на сумму 2,5 млрд сомов. 100% госкредитов получили работники бюджетных организаций – учителя, врачи, деятели культуры. Правительство изначально планировало обеспечить жильем в первую очередь их.
Источники финансирования
Первые ипотечные кредиты небюджетникам будут выданы в первой половине 2018 года
Расширить список получателей госипотеки ГИК намерена за счет кредита от Германского банка развития (KfW), который уже согласился выделить 11 млн евро. Деньги скоро должны поступить, рассказал «Азаттыку» зампредседателя ОАО «ГИК» Нуржигит Усенакун уулу.
«Переговоры уже завершены, договор подписан. При эффективном освоении средств KfW планирует выделить в будущем еще 9 млн евро, в целом 20 млн евро или 1,5 млрд сомов. Мы планируем, что первые ипотечные кредиты небюджетникам будут выданы в первой половине 2018 года», - сказал он.
ГИК также планирует выпустить ипотечные ценные бумаги, чтобы привлечь деньги населения. Это будут облигации с ипотечным покрытием. В 2018 году ГИК намерена продать ценных бумаг на 600 млн сомов.
«На рынке предлагаются годичные облигации частных компаний с доходностью от 12% и выше. Но государственные ценные бумаги выпускаются в пределах 5,5-6%», - поясняет вопрос окупаемости облигаций Нуржигит Усенакун уулу .
Условия для небюджетников
Сроки выплат и процентная ставка государственной ипотеки для работников бюджетных организаций зависят от суммы кредита и первоначального взноса.
Минимальная ставка – 8%, при первоначальном платеже не менее 30%. При взносе от 20% до 30% - ставка уже 9%, при взносе 10% - ставка 10%.
Максимальная сумма ипотеки составляет 3 млн сомов, которые выдаются сроком до 15 лет.
Для граждан других категорий условия могут немного отличаться, отмечает зампредседателя ОАО «ГИК» Нуржигит Усенакун уулу. Дело в том, что госипотека для небюджетников будет выдаваться за счет инвестиций – пока за счет кредита KfW, а в будущем - ипотечных облигаций.
«Мы пока не можем сказать, какие условия будут приняты для небюджетников. Это будет зависеть от условий привлечения инвестиций, от того, по каким ставкам мы реализуем облигации», - сказал он.
[Не]доступный кредит
ОАО «Государственная ипотечная компания» было создано в 2015 году в рамках государственной программы «Доступное жилье 2015-2020». По задумке правительства госкомпания должна помочь гражданам обзавестись собственным жильем на доступных условиях. Частные банки выдают ипотеку всего на несколько лет и по ставкам выше 15%. При этом у них строгие требования к платежеспособности клиентов и залоговому обеспечению.
Несмотря на это идея госипотеки подверглась критике в Кыргызстане. Работники бюджетных организаций заявили, что при зарплате в 5-6 тысяч сомов невозможно собрать ни сумму для первоначального взноса, ни выплачивать кредит.
По расчетам ГИК, при средней стоимости жилья в Бишкеке в 1 846 286 сомов сумма кредита составит 1,4 миллиона сомов. Средний платеж по кредиту составит 13,4 тысячи сомов, при этом доход семьи должен составлять 35,3 тысячи сомов. Средняя зарплата по Кыргызстану составляет менее 15 тысяч сомов.
В сентябре 2017 года правительство снизило минимальные процентные ставки по госипотеке до 8%.
Всю информацию можно получить по номеру 0312 61-06-61 или на сайте gik.kg.
