Последние два года на рынке недвижимости в Кыргызстане наблюдается бум. Спросом у покупателей в основном пользуются квартиры в новостройках. По мнению экспертов, это связано с тем, что покупатели начали понимать, что недвижимость – это самое выгодное вложение денег. Не последнюю роль в росте спроса сыграли трудовые мигранты. Однако на фоне ухудшающейся экономической ситуации в России высказываются опасения, что падение курса рубля по отношению к доллару и, соответственно, снижение доходов мигрантов приведет к застою на рынке недвижимости в КР.
Один из представителей строительного бизнеса даже отметил, что строительный рынок резко «встал». «Если в сентябре-октябре одна компания продавала в месяц по 16-17 квартир, то в ноябре-декабре этот показатель упал до 2 квартир в месяц. Речь идет о продаже за «живые» деньги, то есть, за деньги мигрантов. По бартеру ситуация немного другая. Такое положение дел приведет к тому, что дома, завершенные на 60%, будут худо-бедно достроены. А строительство домов, которые завершены менее чем на 30%, просто встанет», - отметил он.
Председатель комитета по строительству Ассоциации молодых предпринимателей Темирбек Ажыкулов настроен более оптимистично. По его словам, спад есть, но не такой значительный:
- Тенденция такая есть, но то, чтобы рынок совсем встал, такого нет. Не все покупатели зависят от денег, поступающих из России, есть еще и внутренний потенциал. Но в целом да, к сожалению, небольшой спад есть. Об этом можно судить даже по тому, что строительные компании начали давать рекламу в СМИ, хотя это является недешевым удовольствием. Спад в первую очередь связан с ростом курса доллара. Населению, которое зарабатывает в сомах или рублях, стало очень трудно покупать доллары.
По данным агентств недвижимости, средняя стоимость квартир в Бишкеке на конец осени 2014 года составляла 700-800 долларов за квадратный метр. Цена за жилье зависит от района расположения дома, наличия центрального отопления, канализации и газовых коммуникаций. На окраинах города можно было найти квартиру и за 450-500 долларов, а за квадратный метр жилья в элитных районах столицы покупатели выкладывали по 1-1,5 тысячи долларов. По словам риэлторов, особым спросом среди населения пользуются 1-комнатные квартиры. Такое жилье приобретается в коммерческих целях для дальнейшей сдачи его в аренду.
Эксперты считают, что, несмотря на спад, объемы отрасли резко не снизятся. Это связано с тем, что государство не строит социальное жилье, а население нуждается в крыше над головой, и поэтому спрос есть. А спад - явление временное.
По мнению Темирбека Ажыкулова, риск того, что строительство некоторых домов встанет, существует, но на сегодняшний день такая тенденция не наблюдается. Он отмечает, что рынок недвижимости пока не насыщен.
Менеджер по продажам одного из агентств недвижимости Елена Юн в свою очередь посетовала, что с декабря прошлого года спрос начал падать. «Сейчас предложение превышает спрос, и это ведет к снижению цен. Мы потеряли такой сегмент покупателей, как трудовые мигранты. Из-за того, что они получают зарплату в рублях, а его курс по отношению к доллару упал, они просто перестали покупать жилье. Также достаточно высокий курс доллара сохраняется и в самом Кыргызстане», - отметила Юн.
На сегодняшний день пока нет точных цифр о том, насколько снизились цены на жилье в Кыргызстане. Также неизвестно, когда наметится тенденция снижения курса доллара. Однако в результате нехитрых подсчетов можно выяснить, что зарплата трудовых мигрантов в России, где их абсолютное большинство, в долларовом выражении, по сравнению с январем 2014 года, снизилась в два раза. А мигранты, по мнению представителей агентств недвижимости, были их основными клиентами.
