Некоторые компании опасаются, что новые, более жесткие правила для стройкомпаний приведут к подорожанию и без того недешевых квартир.
Выдача лицензий строительным компаниям была приостановлена временнл. Это было сделано по устному поручению главы Госагентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Нурдана Орунтаева. Об этом он сообщил на пресс-конференции в Бишкеке и отметил, что это связано с грядущим изменением требований к фирмам, желающим получить лицензии.
По его словам, с 2010 года было выдано более 6 тысяч лицензий на строительство, но на данный момент из них работают порядка 400. Орунтаев заявил, что остальные лицензии, полученные когда-то всего за одну тысячу сомов, уплаченных в виде госпошлины, или коррупционными методами, сейчас перепродаются за 350 тысяч сомов.
Как изменятся правила в строительном бизнесе?
Нурдан Орунтаев сообщил, что формируются «черный» и «зеленый» списки строительных компаний и отныне лицензии будут выдаваться только тем компаниям, которые отвечают всем требованиям. У застройщиков же, получивших лицензии, но не уплачивающих налоги, разрешение будет отзываться.
Орунтаев ответил на вопросы «Азаттыка» о проводимых реформах. По его словам, новое положение планируется внести в министерства и ведомства для согласования на следующей неделе:
«Мы вносим изменения в положение в части того, что лицензию легко будет получить, но и легко будет потерять. Будет единая база, согласно которой мы будем отслеживать практически каждую компанию. Если в течение одного года не будет налоговых отчислений, то мы вынуждены будем приостанавливать или прекращать действие лицензии. Что касается действующих лицензий, надо рассматривать точечно. Но компании, которые получили лицензии и соблюдают требования, трогать не будем».
При этом отмечается, что с ужесточением требований к строительному бизнесу параллельно проводится и упрощение процесса получения лицензии. По словам Орунтаева, согласно действующему законодательству, для получения документа строительная компания должна отвечать требованиям из 14 пунктов, из которых Госстрой планирует оставить 4 или 5 пунктов.
По данным Госстроя, кабинет министров уже утвердил положение о порядке и условиях привлечения финансовых средств в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Этот документ устанавливает такие требования к строительным компаниям, как наличие уставного капитала и публикация финансовой отчетности. Положение вступит в силу уже с нового года.
Орунтаев отметил, что уставной капитал стройкомпаний должен будет составлять не менее 100 млн сомов:
«Что касается уставного капитала – при возведении новых объектов компании должны иметь уставной капитал, который будет гарантировать, что покупающие квартиры граждане не будут рисковать потерять свои деньги. Это касается тех компаний, которые уже имеют лицензию и хотят построить новый объект. В случае отсутствия капитала таким компаниям просто не будут выдаваться разрешительные документы на строительство нового объекта. У нас есть компании, у которых имеется возможность сформировать уставной капитал».
В независимом центре оценки и анализа «Бизнес Эксперт» считают, что эта норма может привести к закрытию компаний, которые строят жилье эконом-класса.
«Это может отразиться на людях с маленьким бюджетом, которые рассчитывают купить жилье эконом-класса. Они не смогут себе позволить квартиру, поскольку на рынке не останется компаний, которые строят бюджетное жилье, или останется очень мало таких компаний. Соответственно предложение уменьшится, а спрос останется на таком же уровне», - отметили в компании.
Опасность строительного лобби…
О необходимости реформ в строительном секторе в Кыргызстане говорилось не раз. Некоторые депутаты даже вносили соответствующие законопроекты в парламент.
В ноябре Жогорку Кенеш отклонил инициативу Дастана Бекешева, который предлагал ужесточить ответственность строительных компаний за некачественное строительство, несоблюдение СНиПов по маломобильным группам населения и строительство несейсмостойких зданий.
Тогда депутат заявил, что «строительное лобби победило». Нынешние намерения Госстроя Бекешев поддерживает, но при этом отмечает, что представители строительных компаний все еще пытаются отстоять свои интересы и вести переговоры с чиновниками:
«Я думаю, что строительное лобби будет делать все, чтобы поменять или изменить все эти начинания. Насколько я знаю, многие строительные компании сейчас ходят в кабинет министров, разговаривают, чтобы внести какие-то изменения, вставить какие-то свои пункты. Я точно об этом знаю. И даже ко мне приходили, спрашивали, могу ли я им помочь. Я считаю, что эти пункты должны быть, что правила должны быть ужесточены в конце концов. Поэтому я надеюсь, очень надеюсь, что новые правила будут работать».
Бекешев отметил, что планы Госстроя в случае реализации обезопасят граждан от недобросовестных застройщиков с финансовой стороны. При этом он выразил мнение, что далее необходимо рассмотреть требования и к качеству строительства, в частности, по вопросу сейсмостойкости, и ужесточить ответственность строительных компаний.
Подорожают ли квартиры?
По словам главы Госстроя Нурдана Орунтаева, если СНиПы будут изменены как планируется, застройщик должен будет не только построить сам дом, но и предусматреть в проекте подземную парковку, пункты для зарядки электромобилей, а также уделять больше внимания облагораживанию территории. Орунтаев отметил, что в ближайшее время новые СНиПы будут опубликованы для обсуждения и согласования.
При этом глава Госстроя, отвечая на вопросы «Азаттыка», заверил, что эти изменения не должны повлиять на итоговую стоимость квартир.
«Это никоим образом не будет касаться ценовой политики. Любой строитель должен думать не только о своем кармане, а еще и об эстетичности, удобстве, благоустройстве. Если мы создадим здоровую конкуренцию, то конкуренция и определяет цену. Есть много факторов, которые влияют на ценовую политику, это не только земельный участок и само строительство. Надо признать, что до этого строительный сектор был практически бесконтрольным, строили как хотели и где хотели практически, отсюда и очень много жалоб было и проблем. Мы добиваемся, чтобы работали только образцовые компании. Ничего дорожать не будет. Например, мы опубликовали списки компаний, которые построили дома незаконно, у них цены на квартиры уже упали, а у других компаний они не поднялись», - сказал Орунтаев.
В ноябре этого года сообщалось, что в Кыргызстане цены на жилье выросли на 30%. Было названо несколько причин подрожания – рост цен на строительные материалы, земельные участки и рабочей силы, общая инфляция и рост курса доллара, а также новые правила налогообложения. Минимальная стоимость одного квадратного метра от застройщика составляла 500 долларов, а максимальная – 2 тысячи.
Эксперты считают, что новые требования Госстроя также могут повлиять на стоимость квартир, поскольку расходы строительных компаний вырастут и, соответственно, они будут стремиться их покрыть.
В независимом центре оценки и анализа «Бизнес Эксперт» отметили, что подорожание квартир с внедрением новых СНиП может произойти в домах эконом-класса.
«У более статусных компаний, которые строят жилье премиум-класса, и так уделяется большое внимание облагораживанию территории. Это, скорее всего, коснется более мелких компаний, которые строят жилье эконом-класса. Обычно у бюджетного жилья не бывает того же подземного паркинга, поэтому с новым требованием какое-то удорожание объекта возможно. Подорожание, скорее всего, случится именно в бюджетном секторе», - считают в компании.
При этом в строительных компаниях, в которые обратился «Азаттык», выразили обеспокоенность новыми требованиями Госстроя, отметив, что многие компании могут попросту закрыться. При этом застройщики отказались открыто делиться своим мнением.
Ранее Госстрой опубликовал список незаконно построенных или строящихся домов в Бишкеке и Оше. Только в столице таких объектов 38. Среди них есть и дома, построенные известными стройкомпаниями. Сейчас неизвестно, что будут делать с уже возведенными жилыми домами. Квартиры в некоторых из них уже распроданы и в них живут сотни, а, возможно, тысячи людей.
Также остаются без ответа вопросы о судьбе замороженных строек, в которые вложились граждане. Речь идет о нескольких объектах в Бишкеке и Оше. Обманутые дольщики уже по несколько лет не могут добиться ни возврата денег, ни завершения строительства.
Форум Facebook