Жительница города Каракола Эльмира Сырдыбаева уже пять лет снимает квартиру. На протяжении многих лет она мечтает обзавестись собственным жильем. Так как она работает в банке, ей отказали в участии в программе государственной ипотеки. Когда она обратилась в городскую мэрию, ей объяснили, что «в проекте могут участвовать лишь работники бюджетной сферы»:
«У моего мужа есть небольшое хозяйство. Но наших зарплат не хватает, чтобы накопить на собственный дом. Хотели взять ипотеку в коммерческом банке, но там высокие ставки, и кредит выдается на короткий срок. Нам, конечно, хотелось бы получить деньги под низкие проценты и на длительный период. Аренда квартиры нам сейчас обходится в восемь тысяч сомов в месяц. Лучше уж выплачивать ипотеку за жилье, которое впоследствии станет твоим собственным».
С тех пор, как была запущена правительственная программа «Доступное жилье 2015-2020», большинство подающих заявки на участие в ней составляли работники не бюджетных сфер.
Недавно стало известно, что Германия выделила Кыргызстану 11 млн евро в рамках межправительственного соглашения о жилищном финансировании. В рамках этой программы кыргызстанцы, кроме жителей Бишкека и Оша, смогут получить средства на покупку или строительство жилья под 10% годовых на 15 лет. Выдаваться ипотечные кредиты будут через три банка: «РСК Банк», KICB и «Кыргызстан».
Начальник отдела мониторинга Государственной ипотечной компании (ГИК) Алмаз Даакыбаев сообщил, что этот проект реализуется для улучшения социального положения жителей регионов и потому его условия должны были быть доступны этим слоям населения:
«Они могут приобрести жилье стоимостью до 24 тысяч евро или же 1 млн 700 тысяч сомов. Ипотеку получит каждый, кто имеет источник постоянного дохода. Как только будут заключены соглашения с банками-партнерами, в течение ближайшего месяца, мы начнем выдачу кредитов. Эта программа будет работать для всех, кто проживает вне территории городов Бишкек и Ош. Дело в том, что когда заключалось соответствующее соглашение с банком Германии и правительством Кыргызстана, то одним из условий было развитие регионов. Города Бишкек и Ош по сравнению с другими населенными пунктами более развиты. Но для жителей этих городов у нас есть другие проекты».
В Кыргызстане в собственном жилье нуждается около 200 тысяч граждан. Но Алмаз Дакыбаев говорит, что подсчитать точно, сколько из них проживают в городах Бишкек и Ош, а сколько в регионах, нет возможности.
Для получения ипотечного кредита в рамках данной программы не придется вставать в очередь. Собрав все необходимые документы, отвечающие требованиям ГИК, граждане могут напрямую обращаться в банки-партнеры для получения кредита.
Специалист кредитного отдела коммерческого банка «Кыргызстан» Адилет Баялиев говорит, что условия получения ипотеки в рамках данного проекта практически не отличаются от предыдущих программ. Будет отсутствовать лишь один пункт – «должен быть работником бюджетной сферы»:
«Будущие заемщики не должны иметь собственного жилья, а размер ежемесячного платежа по ипотеке не должен превышать 50% ежемесячного семейного дохода. Но и кредит не будет выдаваться людям с высоким достатком, которые имеют возможность приобрести недвижимость без получения ипотеки».
Госипотечная компания с начала своей деятельности путем выдачи льготных кредитов обеспечила жильем в общей сложности более 4 тысяч семей. На эти цели было выделено около 5 миллиардов сомов.
Житель города Джалал-Абада Байгазы Раимкулов – один из тех, кто приобрел жилье в рамках программы государственной ипотеки:
«Я взят ипотеку в 2018 году. Сейчас мы платим по кредиту 9 тысяч сомов в месяц. Срок ипотеки – 15 лет. После того, как собрал все документы, в течение трех месяцев нам выдали кредит. Особых трудностей не возникло. Эта программа появилась очень кстати. В Джалал-Абад я приехал из Сузакского района. С 2004 года, когда был студентом, жил на съемных квартирах. Десять лет назад женился. С тех пор мы кочевали по чужим углам, поэтому прекрасно знаем, что значит не иметь своей крыши над головой. За съем жилья мы платили по семь тысяч сомов в месяц».
В городе Джалал-Абаде с 2015 года за получением государственной ипотеки обратились около 500 жителей. Сейчас более половины из них уже обзавелись своим жильем. Сотрудник мэрии города Салтанат Орозогазиева говорит, что заявок от работников других сфер подается в два раза больше, чем от бюджетников:
«Чаще всего обращаются работники частных образовательных учреждений, частных компаний. Дело в том, что зарплаты у них, в отличие от бюджетников, выше».
С тех пор как заработала программа «Доступное жилье 2015-2020» процентные ставки по ипотеке снижались три раза. В 2016 году - с 12-14% до 10-12% годовых, в 2017-м — до 8-10%, а в 2018 году – до 7-9%. В настоящее время ведется работа по доведению процентной ставки до 6-8% годовых.
Правительство Кыргызстана ранее сообщало, что для этой программы также ведутся переговоры с Азиатским банком развития - о возможности получения финансирования на сумму 10 миллионов евро и с Евразийским фондом стабилизации и развития - на получение 100 миллионов долларов сроком на 20 лет под 1% годовых.
NO
Перевод с кыргызского. Оригинал статьи здесь.
